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新房驗(yàn)收全攻略 自己動(dòng)手來驗(yàn)收

作者:網(wǎng)絡(luò)     上傳時(shí)間:2016-02-22    瀏覽次數(shù):


新房驗(yàn)收全攻略:
 
 
    絕大部分購(gòu)房者是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,腦子里全是諸如怎么驗(yàn)收房、交房手續(xù)是什么、交房要付多少錢、房子的質(zhì)量到底怎么樣等問題。對(duì)此, 業(yè)內(nèi)人士指出,一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,所以建議大家不要在第一、第二天去收房。因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不 會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)陪同你去看房子,最好是第三天或第四天去收房比較好。
 
 
     專家建議,驗(yàn)收新房最好按以下步驟進(jìn)行:
 
 
    【步驟一】準(zhǔn)備工具:
 
 
    1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。
 
 
    1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
 
 
    1個(gè)塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度。
 
 
    1個(gè)5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高。
 
 
    1個(gè)萬用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
 
 
    1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
 
 
    1支水筆——用于簽字。
 
 
    1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
 
 
    1個(gè)只凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。
 
 
    正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般會(huì)持續(xù)2~3個(gè)鐘頭,建議早上8:30去或下午2:30去。
 
 
    【步驟二】查看資料
 
 
    去物業(yè)部門查看資料,有以下幾份資料需要查驗(yàn):
 
 
    A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走。
 
 
    B、住宅使用說明書》——可帶走。
 
 
    C、《竣工驗(yàn)收備案表》。
 
 
    D、面積實(shí)測(cè)表。
 
 
    E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走。
 
 
    如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
 
 
    核實(shí)面積、合同及房款多退少補(bǔ)問題。
 
 
    確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看兩者之間 的誤差為多少,3%之內(nèi)不考慮,超出部分再進(jìn)行處理,建議定為2%誤差,但是不超過5%比較好)。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變,時(shí)間為 30~40分鐘
 
 
    怎樣驗(yàn)新房步驟/方法
 
 
        1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密,鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí),連接點(diǎn)必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地;應(yīng)按套(單元)安裝電表或預(yù)留表位,并有接地裝置;
 
 
        2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠;
 
 
        3、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層,曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠;
 
 
        4、房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
 
 
        由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
 
 
        5、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠睢㈦娮颖O(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅,應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行,各類管線是否安全可靠;
 
 
        6、配置有電話的住宅,應(yīng)檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。
 
 
        7、各類屋面均需排水暢通,無積水、不滲漏;
 
 
        8、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔;
 
 
        9、陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。
 
 
        10、面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應(yīng)表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;
 
 
        11、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏;
 
 
        12、地面應(yīng)平整牢固,接縫密合。
 
 
        要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。
 
 
        要看所購(gòu)商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
 
 
        要和開發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作,如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí),最好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。 有《無錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買的這套房沒有質(zhì)量問題。
 
 
        要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

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